Аренда квартиры в Израиле

Квартиры мы вначале посмотрели в Интернете. Пытаться снять жильё дистанционно мы не планировали (и вряд ли это получилось бы), но сориентироваться по ценам было нужно обязательно. Разговор с риэлтором в принципе начинается с ориентировочной цены.

Конечно, если у вас есть знакомые в выбранном городе, расспросите, какой район лучше, где какие плюсы и минусы, узнайте, какие есть агенства недвижимости. Мы всего этого не сделали и в принципе легко отделались — главный минус квартиры в том, что она достаточно далеко от ульпана. В остальном все неплохо. Может быть, цена могла бы быть поменьше, но ничего, жить можно.

Мне давали совет обратиться сразу к нескольким риэлторам — платить придется тому, кто предложит хороший вариант, который вы в итоге снимите. Можете попробовать снять квартиру самостоятельно, все же экономия значительная. Но многие здесь говорят только на иврите, поэтому вы сильно сужаете свой выбор.

Разговоры с риэлтором

Теперь расскажу о том, как мы снимали квартиру. Риэлтора, как я писал в посте про Сохнут, нам посоветовали еще в Москве. Видимо, это просто знакомая той работницы, которая нами занималась. Ну да ладно. Зато некий уровень доверия такой знакомой все же есть.

За день до отъезда я созвонился с ней, обрисовал ситуацию и пожелания: покажите нам разное за тысячу долларов в месяц, в нормальном доме, желательно в центре города. Мне, кстати, сразу же предложили другой район, сказав что там очень хорошо. Как вариант я согласился посмотреть и его.

В итоге я договорился, что утром в пятницу мы пойдем смотреть квартиры. Прилетали мы в среду, а отель был арендован до 12 часов понедельника. Времени было не много, но в целом все выглядело реальным: в пятницу выбираем, в воскресенье подписываем, убираемся в квартире и в понедельник въезжаем. Впрочем, все пошло немного по другому сценарию.

Вечером в четверг позвонила риэлтор и сказала, что многие хозяева даже утром в пятницу квартиру показывать не готовы (готовятся к шаббату), потом напомнила, что в шаббат ничего не работает, а продлить отель мы вряд ли сможем (это она сказала уже после), поскольку скоро Песах и скорее всего всё наверняка уже забронировано. Квартиры смотреть она предложила прямо сейчас, в девятом часу вечера. Может быть я излишне подозрителен (но когда ты второй день в новой стране это не лишнее), но мне в этом виделся совершенно конкретный психологический прием. Поскольку ребенок уже спал, я поехал один (а если бы и не спал, то тоже поехал бы один) — это давало мне козырь: я физически не мог принять решение без жены и давить на меня было бесполезно. Фактически, я оставлял себе ночь на раздумья.

Процесс выбора квартиры

Итак, риэлтор приехала и мы отправились по первому адресу. Тогда в плане географии я полагался исключительно на риэлтора. Мой вам совет — скачайте карту на телефон и смотрите по GPS, где вы находитесь. У меня карта была не вся и это сбивало с толку. Итак, расскажу обо всех увиденных квартирах.

Квартира 1. Показывала квартиру племянница хозяина. Сам хозяин живет во Франции. Квартира хорошая, конкретно около моря, с дорогой мебелью. Последний факт стал решающим, чтобы отказаться. Кот и ребенок просто эту мебель угробили бы. В остальном квартира всем устраивала и то, что она была чуть дороже нашего бюджета компенсировалось тем, что мебель и бытовая техника там была вся, какая нужна. Правда, судя по словам риэлтора, хозяин потребовал бы большой залог или вообще мог отказаться сдавать квартиру бедным репатриантам. Т.е. выходило, что это вообще никак не вариант.

Квартира 2. Это была полная противоположность первой. Я так и не понял, где она была географически. Стоила она 3600 шекелей в месяц, мебели там не было вообще и к тому же там шел ремонт, который обещали закончить через неделю. Т.е., по сути, пару дней жить нам было бы негде. Опять совсем не вариант получается.

Третью мы в итоге сняли, так что пока я пропущу её.

Квартира 4. Квартира в том самом новом районе, который расхваливала риэлтор. Район прекрасный, квартира замечательная, с мебелью, но не столь дорогой и хрупкой как в первой квартире. Стоит 4000. Но вообще хозяйка ее уже пообещала другим людям и не хочет их кидать. Супер! И эта квартира вообще не вариант.

Квартира 3. Собственно, как вы уже поняли, выбора у нас по сути не было. Впрочем, особых минусов я в этой квартире не увидел. Мебели в ней почти не было — только кухонный гарнтиур и два старых дивана. Из бытовой техники — кондиционер. Что же... Это компромиссный вариант.

К тому же, у хозяйки этой квартиры, по словам риэлтора, муж говорит по-русски. Как потом выяснилось, он из Польши и по русски говорит не супер, так что в качестве связного у нас пока что выступает коллега хозяйки, которая приехала из Украины 15 лет назад. Цена квартиры была то ли 3800, то ли 3900, но сторговались мы в итоге на 3700. Торгуйтесь, здесь это принято (и в первую очередь это задача риэлтора). Судя по всему, сдать или продать квартиру тут не так просто. Дело в том, что эту вначале хотели продавать (это мы узнали потом, случайно), а когда поняли, что не получится, решили сдавать в аренду.

В итоге, покатавшись с риэлтором по городу, я сказал, что подумаю и завтра утром мы что-нибудь решим.

Заключение договора

Решать особо было нечего, поэтому утром я позвонил риэлтору и мы поехали в ту квартиру уже все вместе. Посмотрев, мы убедились, что все в целом нормально и поехали оформлять договор к адвокату, которому мы в итоге заплатили с хозяйкой по 300 шекелей. Договор нам риэлтор прочитала, но спокойствия ради я попросил отправить его по электронной почте моему троюродному брату. Он обратил внимание на несколько пунктов, но в целом там все было нормально.

Залог в виде трех тысяч долларов хранится у адвоката. Ему же мы потом принесли банковские чеки на все платежи на год вперед и открытые чеки на газ, воду и электричество (на случай, если мы оставим задолженность). В принципе, если бы у нас была работа, сбережения и местные друзья, можно было бы, наверное, обойтись и без залога. Но, у репатриантов обычно ничего из этого нету, поэтому учтите, залог скорее всего потребуется. Согласно договору, и это важно, за все проблемы связанные со штатной эксплуатацией квартиры несет ответственность хозяин. И, действительно, хозяйка оплачивала работу мастера, когда, например, у нас сломался нагреватель воды.

В результате

Работу риэлтора я в целом оцениваю хорошо - в конце концов мы сами толком не знали что нам надо, но в результате мы получили крайне неплохой вариант по разумной цене. Главный минус - фактически, выбора у нас не было. Неприятно, но не более, ведь квартира действительно хорошая (есть несколько проблем, но это мелочи). Вообще, агентств недвижимости достаточно много и в них прямо на витринах висят предложения по аренде квартир. Поэтому, мой вам совет, походите, посмотрите. Оптимально, если вы можете пожить дней 10 где-нибудь и за это время осмотреть город, понять сколько откуда куда идти и уже после этого начать смотреть конкретные варианты.