Как мы искали новую квартиру на съём

Как я уже писал в одном из предыдущих постов, мы решили переехать из Нетании в окрестности Тель-Авива. Расскажу, как мы искали квартиру.

Требования и пожелания

Расположение. Поскольку идеального варианта не было в принципе, а равноценных вариантов чуть похуже было очень много, мы начали с потенциально более интересных - тех, где станция поезда была бы в пешей доступности (вдруг работа поменяется - всегда можно будет доехать куда надо). Ну и то, что до центра Тель-Авива (площади Рабина, скажем) можно было бы дойти пешком тоже я относил к плюсом.

Размер. 3-4 комнаты. Три - это допустимый, но не очень хороший вариант, потому что если гостят родственники, удобнее когда есть отдельная комната для них, и нет нужды ставить раскладушки в салоне.

Мебель. Поскольку большая часть мебели у нас была своя, мы не хотели снимать квартиру, где было бы много хозяйкой мебели. Кот и ребенок - это потенциальная угроза всему деревянному и кожаному.

Бюджет. В принципе,гипотетически я рассматривал квартиры стоимостью до 5500 шекелей в месяц. Звонил я в итоге туда где было максимум 5300 в месяц. Также в расчет шла арнона. В Тель-Авиве (там где мы смотрели), Холоне и Бат-Яме она, при прочих равных, существенно ниже, чем в Гиватаиме. Так что можно сказать, что реальный потолок с арноной и ташлюм ле ваад байт был 6000 шекелей. Но такую цену я был готов платить только за что-то действительно стоящее.

Состояние квартиры и дома. Квартира, понятное дело, не должна была напоминать наркопритон, сантехника не должна была производить впечатление разваливающейся. Мебель, если таковая была, не должна была дышать на ладан. Дома мы готовы были смотреть разные, но приоритет отдавался тем, которые были построены после 90-го года.

А так же... Поскольку у нас есть кот, хозяева должны были быть не против него. У квартиры должна была быть персональная парковка (или хотя бы должно было быть понятно, где парковаться). Квартира должна была сдаваться без маклера (ну или маклер должен был быть не очень жадным). И, конечно, нужна была возможность сделать банковскую гарантию, а не искать гарантов.

Когда и как мы искали

Мы начали искать жилье, когда у меня появилась определенность с новой работой. Было это за месяц до возможной даты переезда, которая, в свою очередь, была за две недели до окончания срока аренды старой квартиры. Соответственно, я по-началу смотрел только те квартиры, у которых срок въезда был неделя-две до окончания срока аренды старой квартиры. Затем, уже ближе к делу, мы начали смотреть и те квартиры, которые сдавались с текущего момента.

Реально мы искали квартиры исключительно на yad2 - другие сайты, на которых я пробовал искать, не впечатлили. На yad2 есть возможность смотреть выбранные квартиры прямо на карте и к концу поисков я уже чисто визуально помнил, какая квартира где находится.

Просмотренные квартиры

Итак, по-началу мы искали квартиру в западной части Гиватаима, Северо-Западной части (вплоть до центра) Рамат-Гана и в двух районах Тель-Авива - Нахалат Ицхак и Монтефьори. Просмотр осложнялся тем, что мы жили в Нетании, и мне нужно было ехать за ребенком в садик, а потом вместе с ним ехать и встречаться где-то с женой и т.п. Погода зимой была не всегда хорошая, что тоже добавляло сложностей.

Тель-Авив, район Нахалат Ицхак, 3 комнаты

Первая квартира, которую мы посмотрели, была именно в Тель-Авиве. Скажу честно, если бы она была не первой, а, скажем, пятой просмотренной - сняли бы.

Когда мы пришли ее смотреть там еще были жильцы, но показывали квартиру хозяева, которые чисто визуально произвели неплохое впечатление.

Квартира освобождалась как раз тогда, когда нам было надо, там был бонус в виде централизованной горячей воды (правда ташлюм де ваад байт был шекелей на сто выше, чем мог бы быть без этого), а размер комнат был нетипично большим для израильских квартир. Про парковку я не уточнил, но похоже, что она там была общая на весь дом. По моим ощущениям, этого реально было бы достаточно.

Дом, если я не ошибаюсь, был построен в первой половине девяностых. Сам район Нахалат Ицхак, конечно, не сравнится по уюту с центром Тель-Авива, но в целом он нас устраивал.

Почему мы не стали ее снимать? Во-первых там был один и при этом очень маленький туалет. Прямо шкаф какой-то :) Клаустрофобии у меня нет, но все равно как-то меня это немного смутило. Во-вторых странное впечатление произвел лифт в доме, но это как я потом понял, скорее конструктивная особенность, чем поломка (резко останавливался). Ну и это была первая квартира, хотелось посмотреть что-то еще, чтобы сравнить.

Рамат-Ган, 4 комнаты

Квартиру показывали нынешние жильцы. Я спросил, почему они съезжают - сказали, что уезжают за границу.

Освобождалась квартира, как и предыдущая, в тот момент, когда нам было нужно. Квартира была очень ухоженная, красивая, с хорошими окнами. Дом правда был старый, но несмотря на малую этажность - с лифтом.

Из минусов этой квартиры я бы отметил то, что одна комната была совсем маленькой и я бы два раза подумал, считать ли ее полноценной комнатой или же половинкой. Еще один минус - парковка. Часть квартир имели свою парковку, а часть - общую. Этой досталась работающая по принципе "кто успел - того и тапки". В принципе, получалось, что претендентов на эти парковочные места не очень много, и к тому же нынешние жильцы говорили, что там рядом есть большая парковка.

Мы взяли у них номер телефона хозяйки и позвонили. Впрочем, нас сразу предупредили, что уже одному человеку они этот номер давали, но о результатах не знают. Мы не откладывая надолго позвонили хозяйке и тут начались проблемы. Она очень долго причитала, не испортит ли кот квартиру (кот - прошу заметить - не тигр). Впрочем, мы вроде бы ее убедили и даже договорились о встрече через пару дней. Но, случиться ей было не суждено - вечером, накануне встречи, нам позвонили и сказали, что квартира уже сдана.

Кстати, я проверил - объявление на yad2 действительно исчезло. Не судьба, решили мы и продолжили поиски.

Тель-Авив, район Монтефьори, 3 комнаты

Формально, это южный Тель-Авив, но реально это довольно неплохой с виду район. Дом, в котором мы смотрели квартиру, был новым (едва ли старше 5 лет) и находился в пяти минутах ходьбы от башен Азриэли. Впрочем, там квартира сдавалась через маклера, причем маклер был в Тель-Авиве, а вообще договор был бы с фирмой из Иерусалима, а хозяин сам за границей. Маклеру надо было бы заплатить стандартно - стоимость аренды за месяц (5 тысяч шекелей, в данном случае). Парковка там была, но скорее всего двухъярусная (это когда стоит подъемник и одна машина паркуется над другой). Это не то чтобы большой минус, просто упомянул интересную особенность - в Тель-Авиве такое встречается.

Жильцы уже практически съехали - остались лишь какие-то единичные вещи, часть из которых можно было бы попробовать купить, при необходимости.

И все бы ничего, если бы не два минуса. Первый - метраж. 60 метров. Это для трехкомнатной квартиры очень-очень мало. Салон был совмещен с кухней, но это положение не спасало. В принципе, мы бы туда влезли, но вот с гостями было бы очень-очень тяжело. Второй минус - плесень на стене в одной из спален. Да, это проблема всех приморских городов, но блин - новый дом! Понятно, что плесень закрасили бы перед тем как мы бы въехали, но все равно это как-то не радовало. Короче говоря, эти два минуса, вместе с тем, что квартиру сдавал маклер, вынудили нас отказаться. Будь она чуть дороже, но без плесени и с лишними 5-10 метрами - сняли бы на следующий день.

Тель-Авив, район Нахалат Ицхак, 3 комнаты

И вновь, район Нахалат Ицхак. Похожий (на дом, в котором была первая просмотренная нами там квартира) дом, только квартира оказалась поменьше и в совсем каком-то плачевном состоянии (за что не возьмись - отваливается). Она была чуть дешевле, чем первая, но это её не спасало. И ее мы для себя отмели безоговорочно сразу же.

После этого в поисках наступил кризис. Смотреть квартиры, которые уже доступны для въезда было рано, а из тех, что освобождались в нужный день, выбор был не сильно большим. Т.е. квартиры еще были, но я не спешил смотреть их или из-за цены, или из-за того, что дом старый или находится жильё в каком-то стремном месте (например первый этаж над прачечной на одной из центральных улиц Рамат-Гана). К тому же, то, что даже довольно дорогие квартиры имеют определенные (и местами критичные) недостатки, заставило нас попробовать развернуться в наших поисках на 180 градусов.

Лод, район Ганей Авив, 4 комнаты + крыша

Про Ганей Авив (русский район города Лод) есть два мнения. Первое - там можно жить, второе - там нельзя жить :) Мы решили попробовать составить своё собственное мнение. Жилье там очень дешевое - сравнимо с Кармиэлем (чуть дороже, но и дома поновее). Проблем с парковкой нет, потому что район довольно новый и не самый богатый. Вариантов, при этом, не так уж много - что-то уже сдано, что-то с мебелью и так далее. Мы выбрали самую дорогую квартиру, какая была доступна и поехали смотреть.

С точки зрения расположения плюс Ганей Авива в том, что там есть своя станция поезда до которой и пешком дойти - не большая проблема. Поезд до башен Азриэли едет 15 минут. Минус - выехать на трассу можно только через арабскую часть Лода. Сам по себе район нам понравился. Ну да, пьяницы пьют на углу пиво, ну да - арабская часть Лода (через которую нужно ехать от трассы до Ганей-Авива) напоминает репортажи из не самых благополучных стран Ближнего Востока. Это не было для нас такой уж большой проблемой. В конце концов, в России у нас напротив дома цыгане торговали наркотиками (по моему скромному предположению) и как-то нам это не сильно мешало.

Квартира оказалась выше всех похвал. С мамадом (укрепленной комнатой), классной крышей, общей площадью 130 метров. Все это стоило 3300 в месяц. Владелец не просил никаких гарантий (тут, видимо, квартиру сдать сложнее, чем в Тель-Авиве).

Все же, район меня немного смущал. Я спросил у родственника, он сказал что сам особо ничего про него не знает. Я позвонил хозяину квартиры и договорился, что следующим вечером приеду с чековой книжкой. Утром мне перезвонил родственник и сказал, что его коллеги по работе настоятельно не рекомендовали там снимать квартиру. Формулировка была столь категоричной (в том числе сказали что там часто воруют), что, с учетом моих внутренних сомнений (уж очень дешево), я был вынужден позвонить хозяину, извиниться и отменить встречу. Обидно, что вечером, когда мы уже решили было снимать эту квартиру в Лоде, мы отменили просмотр очень интересной квартиры в Рамат-Гане.

Между тем, времени, чтобы переезжать без спешки, оставалось все меньше и меньше, поэтому мы решили искать более активно. Мы расширили географию и я договорился о просмотре сразу трех квартир за один день.

Гиватаим, 3.5 комнаты

Отличительной особенностью Гиватаима является кромешный ад с парковкой. Т.е. оно много где не сахар, но в Гиватаиме это просто ужасно что-то невообразимое. Ну да ладно, что мне - в доме же, судя по объявлению, обещают парковку.

Квартиру показывал хозяин, который вообще живет за границей. Квартира была просторная, в очень хорошем состоянии, однако было два минуса. Первый минус - большая арнона. Второй минус - с парковкой все оказалось совсем не так радужно. Она принадлежит магазину и там за 300, если не путаю, шекелей в месяц они дают право на ней парковаться. При этом, как я понял, никакого гарантированного места там нет, а словам о том, что там всегда есть место я как-то не очень поверил (к слову в центре Тель-Авива месячный абонемент в крытом многоэтажном паркинге на тех же условиях - 190 шекелей). Квартира получалась (из-за арноны и парковки) в районе верхней границы нашего бюджета. Тем не менее, мы были готовы её снять - сама квартира была реально хорошей, дом был не очень старый, место - самый центр Гиватаима. И наверное мы бы её сняли, если бы не нашли ничего лучше.

Бат-Ям, 4 комнаты

Вообще Бат-Ям в число приоритетных вариантов лично у меня не входил (транспортный вопрос), но тут у нас с женой было расхождение, поэтому и там мы решили посмотреть хотя бы одну квартиру. Приехали. Ждем. Внизу на нулевом этаже пивная, где русскоязычные мужчины пьют, как ни странно, пиво. Хорошее начало, думаю. Ну, зато до моря идти меньше пяти минут. Поднялись в квартиру - полностью мебелирована, возможности убрать мебель нет. Места для своей тоже нет. Душа два, но один совсем страшный. Атмосфера несколько депрессивная - квартиру как правило сдавали медицинским туристам на длительный срок.

По совокупности квартира нам не подходила полностью.

Холон, 4 комнаты

И ребенок и жена вечером после двух квартир были уже никакие, когда мы, наконец, добрались до Холона. Мы договаривались на конкретное время, но были вынуждены перезвонить и договориться на попозже - в Бат-Ям опоздали и мы и тот, кто нам там показывал квартиру.

Дом относительно новый, район тоже в целом выглядел нормально, квартира была мебелирована, но мебель хозяева могли забрать (в итоге мы попросили оставить только несколько мелочей и кое что из бытовой техники). Из минусов - квартира не была покрашена. Собственно, это был единственный минус (мы её до въезда покрасить уже не успевали, да и лишних денег на тот момент не было). Хозяева произвели очень хорошее впечатление (и пока оно подтверждается).

Короче говоря, на следующий день мы приехали и подписали договор.

Выводы, советы и наблюдения

Понятно, что поиск первой квартиры и последующих существенно отличается. Особенно явно это становится, когда снимаешь вторую квартиру. Имея опыт жизни в Израиле вас не так страшит общение с хозяевами (многие из которых кроме иврита могут никакого языка толком и не знать), вы уже знаете, что вам нужно и что вообще бывает и так далее. Но так как мой блог в первую очередь ориентирован на будущих израильтян, я попробую опыт съема второй квартиры спроецировать на съем первой.

В любом случае, мне кажется, стоит повыбирать. Например, если вы еще до репатриации договариваетесь с кем-то (маклером, знакомым и т.п.) о том, что вам подыщут варианты - просите как можно больше. Например 7-8. Потому что когда мы только приехали в Израиль, из четырех показанных вариантов РЕАЛЬНО выбирать мы могли только из полутора (одна оказалась по сути сдана, другая - в стадии ремонта, а третья - с дорогой мебелью). Другое дело, что в принципе выбранная квартира оказалась нормальной, но всё же. С учетом того, что комната в отеле у нас стоила около 110 долларов за сутки (да еще и с завтраком), а квартира - 35, возможно, для спокойствия стоило бы взять на 5, как это сделали мы, а, скажем, 10 дней в отеле - если для вас разница в 350 долларов не критична, то мне кажется, было бы правильно поступить именно так.

Обращайте внимание на уровень цены в рамках города и района страны. Если в одном районе города аренда - 5000 шекелей, а в другом - 3000, стоит задуматься почему и постараться узнать - возможно недостатки не столь велики. Конечно, на цену влияет возраст дома, но часто в некоторых местах бывают всевозможные проблемы. Например, в не самом престижном районе Кирьят Нордоу (Нетания) жить, как я наслышан, вполне можно - не все идеально, но все же. А вот южный Тель-Авив, говорят, - совсем не то место, где стоит растить детей. В этом плане для кого-то при сравнении района Ганей Авив (Лод, центр страны) и города Кармиэль (на севере, далеко от всего), выиграет первый, несмотря на имеющиеся проблемы. Ну и так далее.

Другой момент - есть места, которые подходят одним людям и не подходят другим. И речь даже не о Бней-Браке (город ортодоксальных иудеев), а, например, о центре Тель-Авива. Превосходное место, но мне, например, проживать непосредственно в центре было бы не удобно (не говоря о том, что цены там кусаются). Есть районы, в которых сложно жить без машины (например Кирьят а-Шарон в Нетании). Старайтесь узнать как можно больше заранее.

Если велик шанс, что вам нужно будет ездить на работу в другой город - подумайте о том, чтобы свести к минимуму возможное число пересадок - например до станции поезда Бат-Ям Йосефталь от некоторых квартир можно дойти довольно быстро, а в той же Нетании поезд расположен довольно далеко от нормальных жилых районов. Обратите внимание, что Google Maps знает маршруты израильских автобусов и можно прикинуть откуда что ходит.

Если у вас есть какие-то вопросы о конкретных местах Израиля - пишите в комментарии. По возможности (если есть что сказать, в первую очередь) буду отвечать.